作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
楼市新政正加速落地开花。
5月28日，广州发文跟进新政，刚开盘三天的位于老黄埔的保利招商华发·中央公馆当日到访量显著增多，并响应政策，支持首套15%的首付比例。销售也积极向客户宣讲政策揽客。
此前，作为“517”新政后，广州首个开盘的项目，中央公馆已经赶上了一波新政刺激的热潮，一天去化约四成，卖出180套。开盘三天卖出了220套，销售额超7亿元。
有广州市场业内人士指出，以目前市场情况，现在开盘超过50套去化就很牛了。
项目本身的综合素质也可圈可点，是近地铁、实用率较高的纯住宅小区，价格较周边新盘也有一定竞争力，受到了一众购房者的关注。这次开盘货量大概440套，认筹已超过这个数。
有项目销售表示，开盘前和开盘后第一周末，看房都要排队，工作日虽然不用排，但人也多。
这背后是，虽然市场承压，但依然有潜力可以挖掘。
前四月，保利发展在广州反超越秀，实现销售额120亿元，重回广州地产一哥；全国累计销售额为960亿元，与第二名差距进一步拉大，稳坐全国房企销冠宝座。
乘着房企融资窗口期，保利发展还在积极补充现金流，保证项目建设的资金所需。
5月30日，上清所公告显示，保利发展发行了20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。其中，6亿元用于还债，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设。
当然，受行业低迷和存货减值损失增加等影响，保利发展也难逃行业普遍的利润下滑窘境。
一季度，保利发展实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，归母净利润22.24亿元，同比下降18.28%。
不过，民生证券指出，作为央企龙头，保利发展在销售端和土地拓展端均具备优势，随着结算优质项目，未来利润或将进一步修复。
未来，随着各地陆续跟进、落实新政，市场企稳回暖也可以期待了。
易居研究院研究总监严跃进预测，上海、广州、深圳的政策已经出来，意味着北京接下来出台放松政策的可能性比较大了，尤其体现在房贷层面，全国有望进入首套房15%首付比例的时代，对一二线城市市场利好较大。
作为多年重点补仓一二线城市土储的房企，保利发展也有机会乘风而起，吃到更多政策红利。
开元证券表示，保利发展在行业龙头地位稳固，土储结构持续优化，融资渠道畅通，资金成本优势明显，将持续受益于宽松地产政策及行业格局优化。
走出周期调整风暴，新政春风持续吹拂下，坚守至今的房企们也终将回归业绩增长轨道，得到应有的回报。
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